Immobilien

Beschreibung

Mehrfamilienhaus mit 2 Gewerbeeinheiten und 8 Wohnungen in Köln, OT Bayenthal. Die Kernsanierung erfolgte 2020.

Der Grundstückswert der Immobilie liegt bei € 1.487.700

Die Gewerbefläche beträgt 424 m² und die Wohnfläche 434 m².
1. Gewerbeeinheit mit 300 m² ist ein Kfz-Reparaturwerkstatt seit 1994
2. Gewerbeeinheit mit 149 m² ASIA Restaurant Ban-Tai seit 2021 l- Mietvertrag 10 Jahre

Die Jahresnettomiete beträgt € 167.040,00 | Rendite 3,36 % | 29,33 - fache JNM

Die acht Voll-möblierten Wohnungen befinden sich alle in einer TOP-Ausstattung.

Nachstehende Sanierungsmaßnahmen wurden in 2020 durchgeführt:

- Dachsanierung - kompletter Dachstuhl
- Dämmung der Außenfassade
- neue Gaszentralheizung
- Wasser- Strom- und Gasleitungen
- Fenster (Isolierverglast)
- Bäder
- kompletter Ausbau der Wohnungen

Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

Wohn- Geschäftshaus
Grundstücksgröße: 522 m²
Etagen: Erdgeschoss bis 2.Obergeschoss
Gewerbefläche: 424 m²
Wohnfläche: 434 m²
Zimmer: 14
Ursprungsbaujahr ca.1900, Kernsanierung erfolgte in 2020
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Bodenbelag: Vinyl- und Fliesenböden
Fenster: Doppelverglasung mit Kunststoffrahmen
Badezimmer: moderne Tageslichtbäder mit Dusche
4 Sonnenbalkone

Sonstige Angaben:
Kellerräume, Türsprechanlage, Einbauküchen und Mobiliar, im Keller befindet sich eine Waschküche mit 3 Münz- Waschmaschinen und Trockner, teilw. Klimaanlagen

Sonstige Informationen

Capital Makler-Kompass 2021: immomaxx ist bundesweit führender Immobilienmakler

Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2022" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 68 Städten erhielt immomaxx beeindruckende Höchstnote von Fünfsterne-Bewertungen. immomaxx belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler. Quelle: Capital, Ausgabe 10/2021, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG

Hinweis zum Geldwäsche-Gesetzt: Der selbständige Immobilienberater in Bürogemeinschaft immomaxX(R) ist nach § §1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass der selbständige Immobilienberater die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahrt.