Wichtige Änderungen ab 2024 für Immobilienbesitzer
Das Jahr 2023 neigt sich dem Ende zu und 2024 ist bereits am Horizont zu erkennen. Grund genug, sich heute einmal anzusehen, was sich ab dem kommenden Jahr für uns als Immobilienbesitzer ändert. Nachfolgend haben wir Ihnen die aus unserer Sicht mit am wichtigsten Punkte kurz zusammengefasst:
1. Beachten Sie das Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Der Gesetzgeber möchte die Abhängigkeit Deutschlands von fossilen Brennstoffen reduzieren und gleichzeitig die Energieeffizienz im Baubereich steigern. Hierfür wurde das Gebäudeenergiegesetz (GEG) verabschiedet. Neue Heizungen müssen ab 2024 mindestens 65% ihres Wärmebedarfs aus erneuerbaren Energiequellen decken. Die Details hierzu hängen jedoch von den lokalen Wärmeplänen der Kommunen ab, welche in vielen Fällen noch nicht vorliegen. Dennoch sollten Sie ab 2024 ein Auge auf die Situation an Ihren Immobilienstandorten haben.
2. Austausch alter Heizungen und Isolierung von Rohrleitungen
Konstanttemperaturkessel, die älter als 30 Jahre sind, müssen ausgetauscht werden, außer in Immobilien, die seit Februar 2022 selbst bewohnt werden. Ebenfalls gelten ab dem kommenden Jahr neue Vorgaben zur Wärmedämmung von Rohrleitungen. Diese dürfen maximal noch eine Oberflächentemperatur von 40 Grad Celsius besitzen.
3. Wegfall verschiedener Preisbremsen
Als Konsequenz des Urteils des Bundesverfassungsgerichts laufen die Preisbremsen für Gas, Fernwärme und Strom für private Haushalte zum 31.12.2023 aus. Beachten Sie, dass Sie als Vermieter verpflichtet sind, Ersparnisse, die sich durch die Bremsen ergaben, an Ihre Mieter weiterzugeben.
4. Betriebskostenabrechnung und CO₂-Abgabe
Die Aufteilung der CO₂-Abgabe auf fossile Brennstoffe zwischen Vermietern und Mietern wird ab 2024 verpflichtend und muss in der Betriebskostenabrechnung berücksichtigt werden.
5. Erhöhung des Einkommensteuer-Freibetrags
Der Grundfreibetrag für die Einkommensteuer steigt ab 2024 von 10.908 Euro auf 11.604 Euro pro Person, was für Sie Auswirkungen auf die Besteuerung von Mieteinnahmen haben könnte.
6. Inspektion von Wärmepumpen
Regelmäßige Inspektionen durch Fachpersonal sind für neu installierte Wärmepumpen ab 2024 vorgeschrieben.
7. Heizungsförderung
Die Bundesförderung für effiziente Gebäude wird neu strukturiert und an die Kreditanstalt für Wiederaufbau angebunden. Es gibt mehrere Förderpakete, die kombiniert werden können.
Fazit
Die Anzahl der 2024 anstehenden Änderungen samt zugehörigen Details sprengt natürlich den Umfang eines Newsletter-Beitrags, insbesondere wenn Sie zu den genannten Punkten alle Sonderfälle und Ausnahmen berücksichtigen möchten. Generell gilt jedoch: Je frühzeitiger Sie sich über die neuen Vorschriften informieren, desto besser sind Sie handlungsfähig. Berücksichtigen Sie die Änderungen ab 2024 in Ihrer Planung und suchen Sie bei Bedarf professionelle Beratung, um Ihre Immobilie weiterhin optimal zu verwalten und zu erhalten.